Die lokalen Mietgesetze verstehen
Artikel 109 im Tourismusgesetz
Schritt 1: Eigentum registrieren
Alle Mietobjekte müssen bei der örtlichen Gemeindeverwaltung(Opština) registriert werden. Also habe ich als erstes das Büro in Kotor aufgesucht, denn das Objekt, das ich registrieren wollte, befindet sich in Prčanj, Montenegro.
Bitte beachten Sie, dass ich zu Referenzzwecken Links zu PDF-Dokumenten anbiete, wenn diese verfügbar sind, und Sie diese einfach online übersetzen können. Wenn Sie das Büro aufsuchen, wird man Ihnen die Formulare, die Sie manuell ausfüllen müssen, in Papierform aushändigen.
Checkliste der Dinge, die Sie erledigen müssen:
1. Eigentumsnachweis (Liste nepokretnosti) - erhältlich beim örtlichen Grundbuchamt (Katastar)
- Wenn es sich um ein illegal errichtetes Gebäude handelt, reichen Sie einen Nachweis über den Antrag auf Legalisierung des Gebäudes beim Sekretariat für Städtebau, Bauwesen und Raumplanung der Gemeinde Kotor ein.
- Wenn es zwei oder mehr Miteigentümer gibt, legen Sie die Zustimmung aller Miteigentümer vor, dass die angegebene Tätigkeit in der Anlage durchgeführt werden kann.
2. Fotokopie des Personalausweises oder des Reisedokuments für einen Ausländer, wenn der Antragsteller eine natürliche Person ist
3. FORMULAR - Erklärung über die Erfüllung der technischen Mindestanforderungen an Raum, Ausrüstung und Mittel für die Durchführung von Bewirtungstätigkeiten gemäß Artikel 79 des Gesetzes über Tourismus und Gastgewerbe ("Amtsblatt von Montenegro Nr. 2/18)
ERKLÄRUNG
Die Immobilie an der Adresse erfüllt die vorgeschriebenen technischen Mindestanforderungen für die Ausübung von Bewirtungstätigkeiten in einem Haushalt in Bezug auf Raum, Ausstattung und Einrichtungen gemäß Artikel 79 des Gesetzes über Tourismus und Gastgewerbe (Amtsblatt von Montenegro 2/18 und 13/18)
4. FORMULAR - Ausgefüllt ANHANG 3 - CHECKLISTE (PRILOG 3 - CEK LISTA) - Kategorisierungsstandard für Zimmer, die an Touristen vermietet werden, touristische Apartments, touristische Apartmenthäuser und Häuser, die an Touristen vermietet werden.
UGOSTITELJSKE USLUGE U DOMANČINSTVU I TURISKTIČKOM APARTMANSKOM BLOKU
Hinweise zum Ausfüllen des Formulars: – Daten werden eingegeben: in Textform (GROSSBUCHSTABEN, BLOCKBUCHSTABEN), durch Ankreuzen von „x“ im Feld □ oder durch Einkreisen des Feldes – Daten in nicht schattierten Feldern werden vom Antragsteller für die Ausübung von Gastgewerbeaktivitäten / Antrag auf Erteilung einer Genehmigung für die Ausübung von Gastgewerbeaktivitäten eingegeben – Daten in schattierten Feldern werden von der zuständigen lokalen Regierungsbehörde / staatlichen Regierungsbehörde für Tourismusangelegenheiten eingegeben.
5. FORMULAR - Verpflegungsdienstleistungen in einem Haushalt in einem touristischen Apartmenthaus (Popunjen Obrazac Ugostiteljske usluge u domacinstvu turistickom apartmansko bloku ili popunjen) oder ausgefülltes Formular - Camp (Kamp)
P R I J A V A PRUŽANJA UGOSTITELJSKIH USLUGA U DOMAĆINSTVU
Übersetzt:
Registrierung von Catering-Dienstleistungen in einem Haushalt
6. Zahlungseingang der Anmeldegebühr von 3,00 EURO - zahlen Sie diese persönlich und nicht online, wie im Formular angegeben!
Sobald die Immobilie registriert ist, werden Ihre Formulare an das richtige Büro der Gemeinde(Opština) weitergeleitet. Sie müssen eine lokale Telefonnummer angeben, unter der Sie für die nächsten Schritte erreichbar sind. Ich wurde einige Tage, nachdem ich die Formulare eingereicht hatte, kontaktiert und kehrte zum Büro der Gemeinde (Opština) 29 zurück, um weitere Dokumente zu unterzeichnen.
Schritt 2: Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (Energetski Certifikat)
Dieser Schritt ist bei den verschiedenen Gemeindeämtern(Opština) unterschiedlich, also versuchen Sie nicht, sich vorher zu stressen, sondern warten Sie einfach auf den nächsten Schritt. Als ich das Büro der Stadtverwaltung (Opština) 29 aufsuchte, um die zusätzlichen Formulare in Schritt 1 auszufüllen, wurde mir mitgeteilt, dass es auch einen Ortstermin geben würde. Ein paar Tage später erhielt ich einen Anruf, und innerhalb weniger Stunden kamen mehrere Mitarbeiter der Stadtverwaltung (Opština), um die Wohnung zu besichtigen. Alles war in bester Ordnung, und man teilte mir mit, dass wir die Vermietungsgenehmigung für die Villa Suncani mit einer Einstufung in Kategorie 4 erhalten würden. Mir wurde gesagt, dass ich die Mietgenehmigung in ein paar Tagen im selben Büro der Gemeinde (Opština) 29 abholen könnte.
Schritt 3: Registrierung von Gästebüchern
- Gästebuch – Popis gostiju
- Reklamationsbuch – Knjiga žalbi
Das Beschwerdebuch (Knjiga žalbi) muss den Gästen zur Verfügung stehen, damit sie Kommentare hinzufügen können.
Schritt 4: Mietgenehmigung
Steuer auf Mieteinnahmen
Die Mieteinnahmen müssen jährlich gemeldet werden. Die Erklärung muss bis zum 30. April des Folgejahres bei den Steuerbehörden der Gemeinde eingereicht werden, in der sich die Immobilie befindet. Der Steuersatz beträgt 15% des Nettoeinkommens. Bleiben Sie dran für einen weiteren Blogbeitrag mit mehr Informationen zu diesem Thema!
