Inzicht in lokale huurwetten
Artikel 109 in de toerismewet
Stap 1: Eigendom registreren
Alle huurwoningen moeten worden geregistreerd bij het lokale gemeentekantoor(Opština), dus het eerste wat ik deed was een bezoek brengen aan het kantoor in Kotor, aangezien de woning die ik registreerde in Prčanj, Montenegro ligt.
Let op: ik geef links naar PDF-documenten wanneer deze beschikbaar zijn voor referentiedoeleinden, en je kunt ze gemakkelijk online vertalen. Als je het kantoor bezoekt, krijg je papieren exemplaren van de formulieren die je handmatig moet invullen.
Checklist van dingen die je moet doen:
1. Bewijs van Eigendom (List nepokretnosti) - verkregen van het lokale Kadaster (Katastar).
- Als het een illegaal gebouwd gebouw betreft, dien dan een bewijs van de aanvraag voor legalisatie van het gebouw in bij het Secretariaat voor Stedenbouw, Bouw en Ruimtelijke Planning van de gemeente Kotor.
- Als er twee of meer mede-eigenaars zijn, dien dan de toestemming van alle mede-eigenaars in dat de gespecificeerde activiteit in de faciliteit mag worden uitgevoerd.
2. Fotokopie van de identiteitskaart of het reisdocument voor een buitenlander als de aanvrager een natuurlijk persoon is
3. FORM - Verklaring betreffende de naleving van de minimale technische voorschriften met betrekking tot ruimte, uitrusting en middelen voor het uitoefenen van gastvrijheidsactiviteiten overeenkomstig artikel 79 van de Wet inzake toerisme en gastvrijheid ("Staatscourant van Montenegro nr. 2/18)
VERKLARING
Eigendom op het adres voldoet aan de voorgeschreven minimale technische vereisten voor het uitvoeren van horeca-activiteiten in een huishouden in termen van ruimte, apparatuur en faciliteiten in overeenstemming met artikel 79 van de Wet inzake toerisme en gastvrijheid (Staatsblad van Montenegro 2/18 en 13/18)
4. FORM - Ingevuld BIJLAGE 3 - CHECKLIST (PRILOG 3 - CEK LISTA) - Classificatienorm voor kamers voor verhuur aan toeristen, toeristische appartementen, toeristische appartementencomplexen en huizen voor verhuur aan toeristen.
UGOSTITELJSKE USLUGE U DOMANČINSTVU I TURISKTIČKOM APARTMANSKOM BLOKU
Instructies voor het invullen van het formulier: – gegevens worden ingevoerd: in tekst (CAPS, BLOKLETTERS), door een “x” te markeren in veld □ of door het veld te omcirkelen – gegevens in niet gearceerde velden worden ingevoerd door de aanvrager voor het verrichten van horeca-activiteiten / aanvrager voor het afgeven van een vergunning voor het verrichten van horeca-activiteiten – gegevens in gearceerde velden worden ingevoerd door de bevoegde lokale overheidsinstantie / overheidsinstantie van de deelstaat die verantwoordelijk is voor toeristische zaken.
5. FORM - Cateringdiensten in een huishouden in een toeristisch appartementenblok (Popunjen Obrazac Ugostiteljske usluge u domacinstvu turistickom apartmansko bloku ili popunjen) of ingevuld formulier - Kamp (Kamp)
P R I J A V A PRUŽANJA UGOSTITELJSKIH USLUGA U DOMAĆINSTVU
Vertaald:
Registratie van horecadiensten in een huishouden
6. Ontvangst van betaling van 3,00 EURO inschrijfgeld - betaal dit persoonlijk en niet online zoals het formulier aangeeft!
Zodra de woning is geregistreerd, worden je formulieren ingediend bij het juiste kantoor binnen het gemeentekantoor(Opština). Je moet een lokaal telefoonnummer opgeven waarop contact met je kan worden opgenomen voor de volgende stappen. Een paar dagen nadat ik de formulieren had ingediend, werd er contact met me opgenomen en keerde ik terug naar het gemeentekantoor (Opština) 29 om aanvullende documenten te ondertekenen.
Stap 2: Energieprestatiecertificaat (Energetski Certifikat)
Deze stap verschilt per gemeentekantoor(Opština), dus probeer van tevoren niet te stressen; wacht gewoon op de volgende stap. Toen ik het gemeentelijke (Opština) kantoor 29 bezocht om de aanvullende formulieren in stap 1 in te vullen, werd mij verteld dat er ook een bezoek ter plaatse zou plaatsvinden. Een paar dagen later werd ik gebeld en binnen een paar uur kwamen verschillende medewerkers van het gemeentekantoor (Opština) het appartement inspecteren. Alles was perfect in orde en ik kreeg te horen dat we de huurvergunning voor Villa Suncani met een categorie 4 beoordeling zouden krijgen. Er werd mij verteld dat ik de huurvergunning over een paar dagen kon ophalen bij hetzelfde gemeentekantoor (Opština) 29.
Stap 3: Registratie van gastenboeken
- Gastenboek – Popis gostiju
- Klachtenboek – Knjiga žalbi
Het klachtenboek (Knjiga žalbi) moet beschikbaar zijn voor gasten zodat ze opmerkingen kunnen toevoegen.
Stap 4: Verhuurvergunning
Belasting op huurinkomsten
Huurinkomsten moeten jaarlijks worden opgegeven. De aangifte moet voor 30 april van het volgende jaar worden ingediend bij de belastingdienst van de gemeente waar het pand zich bevindt. Het belastingtarief is 15% van de netto-inkomsten. Blijf kijken voor een volgende blogpost met meer info hierover!
